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Seguir algumas explicações do processo de aquisição
de propriedades em pre-construção. Fase
1 - Fase de Reserva Obter
o financiamento, a companhia fabricante (o construtor) deveria provar
que a ordem está baseada no projeto proposto. Os supostos compradores
fazem uma " reserva " em particular para
uma unidade com um vale inicial de pagamento, geralmente de U$S5.000
a U$S50.000 isso é depositado em uma conta. O Acordo de Reserva
pode ser revocado em qualquer momento e por qualquer razão por
meio de uma ordem de cancelamento escrito; o inversor recebe a totalidade
do depósito. Nesta
fase, o fabricante (o construtor), oferece as unidades pelo menor valor
de todas as fases futuras, notoriamente com preços inferiores
aos preços de mercado, oferecendo ao fabricante, a possibilidade
de provar a demanda do mercado na frente do desenvolvimento futuro do
projeto. O comprador achou a grande oportunidade de “reservar”
a unidade que lhe interessa e que esta disponível com um depósito
pequeno de entre 5% e 10% , o qual é completamente devolvido
em qualquer circunstância. Fase 2 - Fase de Contrato Uma
vez o fabricante obtém o número de acordos de reserva
de pre- vendas, os documentoss de condomínio são registrados
no município e uma cópia dos documentos é enviado
aos donos das reservas junto com os contratos que requerem um pagamento
inicial (de 10 a 20% do preço de venda). Para obter ganhos depressa,
o contrato deverá ser transferível. Pode transferir os
seus direitos antes de ir para o fechamento com o Banco. As leis da
Flórida demandan que os compradores têm 15 dias para cancelar
o contrato. Em algumas
semanas ou meses, Uma vez o construtor alcança a quantidade necessária
de reservas, ele cria um documento chamado de “contrato duro”
isso especifica todas as condições legais para a compra
da unidade. Ao mesmo tempo, ele dá para o comprador os documentos
chamados “ Documentos do Condomínio” isso especifica
todas as características técnicas e um detalhe fundo do
projeto a levar a cabo. Nesta fase é pedido normalmente completar
10% ou 20% do preço de compra da propriedade. Fase 3 - Fase de Construção Seu contrato terá uma data de vencimento, se o construtor não cumprisse aquela data, você é intitulado para recuperar seu depósito. Uma vez você assina o contrato, você não precisará investir mais dinheiro a menos que você queira fazer algumas melhorias á unidade. Durante este período, verá você que vários preços de venda são aumentados a medida que unidade e concluida. Quando você transfere o contrato antes de adquirir a unidade você pode revender os direitos da unidade e você obterá os mesmos ganhos que o construtor. Quando a construção do projeto começa, regularmente um 10% extra, é pedido, para completar 20%, se não foi pedido nas fases prévias. Este processo leva entre 6 meses e 2 anos, tempo no qual é apreciado o valor da propriedade de um modo constante (nos últimos 5 anos, os valores ascenderam a um ritmo de 15% ou 20%). No meio desta fase, o comprador tem a possibilidade de “nomear” ou vender a unidade, gerando ganhos na valorização da mesma. Fase 4 - Fase de Conclusão Uma vez a construção concluiu e se você não transferiu o contrato, você precisará fazer o fechamento da unidade. Se você não faz isto, você perde o depósito. Por isto, é aconselhável ter um emprestador e estar pre-aprovado por alguma entidade financeira (Empréstimo de banco) antes do fechamento de sua unidade. O fechamento é feito como em qualquer compra de uma propriedade. No momento do fechamento e dependendo do mercado elegido, você pode terminar com um condomínio e dinheiro no seu bolso. Uma
vez terminado o desenvolvimento, o comprador é finalmente o dono
da propriedade. Para isto, pagará o restante 80% (se você
não vendeu a propriedade previamente) e você precisará
adquirir um empréstimo ou pagar em dinheiro, com os custos regularmente
associados com as transações de bens imóveis no
estado de Flórida.
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