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A
seguir algunas explicaciones de el proceso de adquisición de
propiedades en pre-construcción. Step
1 - Etapa de Reservación Para
obtener el financiamiento, la compañia manufacturadora (Constructor)
debe probar que la orden es basada en el proyecto propuesto. Los
supuestos compradores hacen una " reservación "
en particular por una unidad con un vale de pago incial, generalmente
de U$S5.000 a U$S50.000 que quedaran depositados en una cuenta. El acuerdo
de reservación puede ser revocado en cualquier momento y por
cualquier razón solamente con una orden de cancelamiento. El
investidor recibe de vuelta el deposito integral. En
esta etapa, el Constructor, ofrece las unidades en el valor mas bajo
que todas las otras etapas, con precios notoriamente inferiores a los
precios de mercado, ofreciendole al constructor, probar la necesidade
de demanda del mercado en frente de su futuro proyecto. El Comprador
encuentra la gran oportunidad de " reservar " la unidad que
a el le interesa y que esta disponible con un pequeño deposito
entre 5% y 10%, el cual es completamente devuelto en frente de cualquier
circunstancia. Step 2 - Etapa de Contrato Una
vez que el constructor obtiene el numero de acuerdos de reservación
de pre-venta, los documentos del proyecto son registrados en el condado
y una copia de los documentos es enviado a los dueños de las
reservaciones, junto con los contratos que requieren un pago inicial
(de 10 a 20 % del precio de venta). para obtener ganacias rapidamente,
el contrato debe ser transferible. El puede tansferir sus derechos antes
de cerrar con el Banco. Las leyes de la Florida demandan que los compradores
tengan 15 dias para cancelar el contrato. En unas
pocas semanas o meses, una vez que el constructor alcanza la cantidad
necesaria de reservaciones, el crea un documento llamado "Hard
Contract" que especifica todos los terminos legales para la compra
de la unidad. Al mismo tiempo, le da al comprador los documentos llamados
"Condo Docs. "que especifican todas las caracteristicas tecnicas
y un detalle profundo del proyecto. En esta etapa usualmente se le pide
completar 10% a 20% del precio de compra de la propiedad. Step 3 - Etapa de Construcción Su
contrato tendra una fecha de expiración. Si el constructor no
cumple con esa fecha usted esta entitulado a recibir su deposito. Una
vez que haya firmado el contrato, usted no necesita investir mas dinero,
al menos que usted quiera hacer algunas mejoras a la propiedad.
Durante este periodo, usted vera que varios precios de venta han aumentado
a medida que esta mas cerca de completar la unidad. Cuando transfiere
el contrato antes de adquirir la unidad usted puede revender sus derechos
sobre la unidad y usted podria onbtener las mismas ganacias que el constructor. Cuando
la construcción del proyecto comienza, regularmente un 10% extra
es requerido para completar los 20%, si no fue requerido en las etapas
previas. Este proceso toma entre 6 meses a 2 años, tiempo en
el cual el valor de la propiedad es apreciado de una manera constante
( en los ultimos 5 años, los valores han ascendido al ritmo de
15% o 20%). En el medio de esta etapa el comprador tiene la posibilidad
de " asignar " o vender la unidad, generando ganacias en la
apreciación del valor de la misma. Step 4 - Etapa
de Cierre Una
vez que la construcción ha terminado y si usted no ha transferido
el contrato, usted necesitara hacer el cierre de la unidad. Si usted
no lo hace usted pierde el deposito. Por esta razón, es recomendable
tener un prestamista y estar pre-aprovado con alguna entidad financiera
(prestamo bancario) antes del termino de su unidad. El Cierre es hecho
como en cualquier compra de propiedad. Al momento del cierre y dependiendo
del mercado escojido, usted puede terminar con un condominio y con dinero
en su bolsillo.. Una vez terminada la obra, el comprador finalmente es dueño de la propiedad. Para esto, el pagara los 80% restantes (Si usted no vendio la propiedad previamente) y usted necesitara obtener un prestamo o pagar con dinero, con los costos regularmente asociados con las transacciones de bienes raíces en el estado de la Florida. Trabajando con nosotros usted puede estar confiante sabiendo que el SERVICIO es la clave de nuestro suceso, estando en el mercado de Bienes Raíces por muchos años. "Nosotros podemos asistirlo con facilidad a usted en la compra o venta de sus propiedades". Llamenos hoy al 1-561-902-8325 o envienos su informacion completando la Forma de Contacto.
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